Еще вопрос,
а подскажи от каких сумм имеет смысл рассматривать вариант инвестирования в недвижимость?
И какая схема является оптимальной при покупке в складчину.
Когда скидываются например двое друзей. Квартира же, как понимаю записывается на одного, а как гарантировать сохранность инвестиций для второго?
Про продажу можно еще по подробнее, как понимаю квартиру продают перед сдачей дома,
т.е. это вроде называется продать очередь или типа того.
Там если продавать через вас например, то какой-то процент надо будет уже риелтору.
Егор, спасибо — хорошая статья и в принципе всё понятно.
Интересуют наверное цифры и детали.
Какой уровень доходности получается у того или иного способа инвестирования.
Сроки возврата этих инвестиций.
Напишу свои комментарии и вопросы по каждому из способов инвестирования
1. Сдача в аренду вторички.
Доходность от сдачи в аренду составляет обычно 6-8% годовых.
Вторичка в Питере в 13 году вообще не выросла вроде.
2. Покупка в новостройке
Я как-то прикидывал из расчета что строится 3 года
и стоимость недвижимости выростает на 35-40%
В итоге получилось 17% годовых
Понятно что налог с аренды у нас практически никто не платит, но в случае продажи квартиры, которая в собственности менее трёх лет, придется заплатить налог 13%, как понимаю на разницу в стоимости между покупкой и продажей. Это примерно -2% от доходности, если продавать сразу.
Цены на новостройки питера в 2013 выросли, но не сильно.
3. Новостройка + ипотека + сдача в аренду
Ну вот к решению этой задачи наверное очень близок наш кальк, если его немного доработать. calc.bmsk.ru/kalkulator-kak-vygodno-kupit-kvartiru
Тут вопрос во многом упирается в размер оптимального первоначального взноса, чтобы в итоге получить плюс, а не минус. Рекомендуемый риелторами размер первоначального взноса равен вроде бы 30-50%
Остальные вопросы они скорее в целом по схеме работы при выборе объекта инвестирования:
Есть ли в интернете база или рейтинг застройщиков, чтобы сразу, как-то определить их уровень надёжности? Какие-то базы вроде бы есть, но какого-то понятного рейтинга я там не помню.
Есть ли такая услуга вообще или у вас, как оценка инвестиционной привлекательности объекта или поиск наиболее инвестиционно привлекательных объектов для покупки?
счас на сайте вижу два банка, где курс немного лучше и три с таким же spb.bmsk.ru/currencies/euro_sell
я правда не могу понять к какому банку относится Лиговка, потому что обмено валютные операции вне банковских отделений у нас вроде бы запретили в какой-то момент
У меня еще периодически возникал вопрос
Вот рассказывает человек о том, что бизнес это рисковано и надо совмещать рисковые активы с менее рисковыми, а сам фактически занимается бизнесом. Рассказал бы он тогда про структуру своих доходов — соблюдает ли он сам эти правила и приниципы.
Да, с этим согласен — жёстких примеров с психологической накруткой перед зеркалом не было )))
«я самый экономный, я умею экономить, я лучше всех экономлю, я могу переэкономить кого угодно » ))
а подскажи от каких сумм имеет смысл рассматривать вариант инвестирования в недвижимость?
И какая схема является оптимальной при покупке в складчину.
Когда скидываются например двое друзей. Квартира же, как понимаю записывается на одного, а как гарантировать сохранность инвестиций для второго?
Про продажу можно еще по подробнее, как понимаю квартиру продают перед сдачей дома,
т.е. это вроде называется продать очередь или типа того.
Там если продавать через вас например, то какой-то процент надо будет уже риелтору.
Интересуют наверное цифры и детали.
Какой уровень доходности получается у того или иного способа инвестирования.
Сроки возврата этих инвестиций.
Напишу свои комментарии и вопросы по каждому из способов инвестирования
1. Сдача в аренду вторички.
Доходность от сдачи в аренду составляет обычно 6-8% годовых.
Вторичка в Питере в 13 году вообще не выросла вроде.
2. Покупка в новостройке
Я как-то прикидывал из расчета что строится 3 года
и стоимость недвижимости выростает на 35-40%
В итоге получилось 17% годовых
Понятно что налог с аренды у нас практически никто не платит, но в случае продажи квартиры, которая в собственности менее трёх лет, придется заплатить налог 13%, как понимаю на разницу в стоимости между покупкой и продажей. Это примерно -2% от доходности, если продавать сразу.
Цены на новостройки питера в 2013 выросли, но не сильно.
3. Новостройка + ипотека + сдача в аренду
Ну вот к решению этой задачи наверное очень близок наш кальк, если его немного доработать.
calc.bmsk.ru/kalkulator-kak-vygodno-kupit-kvartiru
Тут вопрос во многом упирается в размер оптимального первоначального взноса, чтобы в итоге получить плюс, а не минус. Рекомендуемый риелторами размер первоначального взноса равен вроде бы 30-50%
Остальные вопросы они скорее в целом по схеме работы при выборе объекта инвестирования:
Есть ли в интернете база или рейтинг застройщиков, чтобы сразу, как-то определить их уровень надёжности? Какие-то базы вроде бы есть, но какого-то понятного рейтинга я там не помню.
Есть ли такая услуга вообще или у вас, как оценка инвестиционной привлекательности объекта или поиск наиболее инвестиционно привлекательных объектов для покупки?
Это наверное пока всё — спасибо
spb.bmsk.ru/currencies/euro_sell
я правда не могу понять к какому банку относится Лиговка, потому что обмено валютные операции вне банковских отделений у нас вроде бы запретили в какой-то момент
Вот рассказывает человек о том, что бизнес это рисковано и надо совмещать рисковые активы с менее рисковыми, а сам фактически занимается бизнесом. Рассказал бы он тогда про структуру своих доходов — соблюдает ли он сам эти правила и приниципы.
цифорки где-то поменялись и всё
халявное бабло всегда под рукой
еще и в электронном виде
«я самый экономный, я умею экономить, я лучше всех экономлю, я могу переэкономить кого угодно » ))
не заработал — езжай в деревню — не фиг выпендриваться ))