Лучше всего инвестировать при единовременной оплате, чтобы не было переплаты.
В таком случае от 1 млн начиная есть надёжные варианты. Если покупка вдвоём производится, то в договор можно внести двух разных людей и прописать доли в квартире по 1/2 на каждого. Тогда получится гарантия для каждого из участников договора.
Продавать лучше до подписания приёма передачи, чтобы не попасть на налоги. Это называется продажа по переуступке. Если продавать через нас, то продавец называет свою цену, мы прибавляем к ней свою комиссию небольшую и уже по всем компаниям предлагаем эту квартиру с увеличенной ценой, то есть продавец получает свою сумму на руки.
Мы не берём денег только при покупке квартиры у застройщика или подрядчика, потому что от них получаем свою зп
По цифрам точных данных быть не может, потому что
во-первых, от очень большого числа факторов зависит,
а во-вторых, для каждой стройки свои цифры.
В этом и заключается умение инвестора найти золотую середину между рискованностью и прибылью.
Иногда прибыль может быть 500 000 рублей в неделю при вложениях всего порядка 3,5 млн, это если найти такой момент. Можно конечно говорить о неких средних цифрах, но это будет слишком общее понятие о среднем.
По аренде да, я думаю около 6-8% будет получаться в год,
по новостройкам я бы сказал, что процент больше 17 за счёт того, что в основном строится меньше 3 лет, и в основном цены от самого котлована до готового дома отличаются от 1,5 до 2 раз, то есть от 150 до 200 процентов, иногда даже ещё больше, но это уже совсем рискованные варианты.
В среднем я бы взял около 75% на 2,5 года, то есть около 30% годовых.
13% с продажи собственности платить не нужно, если ты инвестор.
Кстати, я это забыл указать в статье. Налог платится только с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, если её продавать на этапе готового дома, в котором соседи уже заселяются, но без собственности — налог платить не нужно.
По рейтингу застройщиков конечно нет базы, потому что это в любом случае так или иначе субъективное мнение. Базы есть по наличию квартир от всех компаний-застройщиков, но в них никогда не пишется рейтинг компании. Для себя я составил такой рейтинг, у меня в офисе висит на стене таблица с рейтингами, но это скорее для обучения новых сотрудников, чтобы они понимали кто есть кто.
По поводу поиска инвестиционно-привлекательных объектов, конечно мы этим занимаемся, оцениваем перспективы, риски, сравниваем стоимость аналогичных квартир в готовых домах и рассматриваемых покупателем — это одна из наших обязанностей.
В таком случае от 1 млн начиная есть надёжные варианты. Если покупка вдвоём производится, то в договор можно внести двух разных людей и прописать доли в квартире по 1/2 на каждого. Тогда получится гарантия для каждого из участников договора.
Продавать лучше до подписания приёма передачи, чтобы не попасть на налоги. Это называется продажа по переуступке. Если продавать через нас, то продавец называет свою цену, мы прибавляем к ней свою комиссию небольшую и уже по всем компаниям предлагаем эту квартиру с увеличенной ценой, то есть продавец получает свою сумму на руки.
Мы не берём денег только при покупке квартиры у застройщика или подрядчика, потому что от них получаем свою зп
во-первых, от очень большого числа факторов зависит,
а во-вторых, для каждой стройки свои цифры.
В этом и заключается умение инвестора найти золотую середину между рискованностью и прибылью.
Иногда прибыль может быть 500 000 рублей в неделю при вложениях всего порядка 3,5 млн, это если найти такой момент. Можно конечно говорить о неких средних цифрах, но это будет слишком общее понятие о среднем.
По аренде да, я думаю около 6-8% будет получаться в год,
по новостройкам я бы сказал, что процент больше 17 за счёт того, что в основном строится меньше 3 лет, и в основном цены от самого котлована до готового дома отличаются от 1,5 до 2 раз, то есть от 150 до 200 процентов, иногда даже ещё больше, но это уже совсем рискованные варианты.
В среднем я бы взял около 75% на 2,5 года, то есть около 30% годовых.
13% с продажи собственности платить не нужно, если ты инвестор.
Кстати, я это забыл указать в статье. Налог платится только с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, если её продавать на этапе готового дома, в котором соседи уже заселяются, но без собственности — налог платить не нужно.
По рейтингу застройщиков конечно нет базы, потому что это в любом случае так или иначе субъективное мнение. Базы есть по наличию квартир от всех компаний-застройщиков, но в них никогда не пишется рейтинг компании. Для себя я составил такой рейтинг, у меня в офисе висит на стене таблица с рейтингами, но это скорее для обучения новых сотрудников, чтобы они понимали кто есть кто.
По поводу поиска инвестиционно-привлекательных объектов, конечно мы этим занимаемся, оцениваем перспективы, риски, сравниваем стоимость аналогичных квартир в готовых домах и рассматриваемых покупателем — это одна из наших обязанностей.